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        國土評價類

        • 分類:業務領域
        • 發布時間:2017-08-03 00:00:00
        • 訪問量:0
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        基準地價制定

        標準地價制定

        集約利用評價

        土地征收成片開發

        用地調查

        節地評價

        低效用地調查和專項規劃

        基準地價制定:

        基準地價是指是政府對城鎮各級土地或均質地域及其國有建設用地、集體建設用地、農用地等不同權屬性質按照土地利用現狀分類分別評估的土地使用權平均價格。

        標定地價制定:

        標定地價是政府根據管理需要,評估的某一宗土地在正常市場條件下于某一估價期日的土地使用權價格。

        集約利用評價:

        集約利用評價是指以符合有關法規、政策、規劃等為導向,通過增加對土地的投入,改善經營管理,挖掘土地利用潛力,不斷提高開發區土地利用效率和經濟效益。主要包括開發區集約利用評價、城市建設用地集約利用評價、節地評價、低效用地再開發、工業用地績效調查等。

        土地征收成片開發:

        土地征收是指國家為了公共利益需要,依照法律規定的程序和權限將農民集體所有的土地轉化為國有土地,并依法給予被征地的農村集體經濟組織和被征地農民合理補償和妥善安置的法律行為。在征地過程中第三方服務內容主要有征地區片綜合地價制訂、地上附著物及青苗補償補償標準制訂、征地社會穩定風險評估、土地征收成片開發規劃編制、土地測量、征地組卷報批等。

        “成片開發”是指在國土空間規劃確定的城鎮開發邊界內的集中建設區,由縣級以上地方人民政府組織的對一定范圍的土地進行的綜合性開發建設活動。

        節地評價:

        節地評價是通過調查、分析建設項目土地利用狀況,評價項目預期節地效果,測算項目優化用地規模的過程。建設項目節地評價是建設用地標準控制制度的重要組成部分,是促進科學合理用地的重要支撐。

        低效用地調查和專項規劃:

        低效用地調查主要是摸清城鎮低效用地的規模、范圍、用途(現狀、規劃)、容積率、建筑密度、投資強度、產出效益等利用現狀和改造開發潛力,查清土地權屬關系,調查了解土地權利人意愿。以調查單元為對象,依據低效用地認定標準及調查單元的基本信息,確定低效用地的類型、數量及空間分布,將每宗擬開發的低效用地標注在遙感影像圖或現狀圖上,并對城鎮低效用地現狀及潛力進行分析,并建立數據庫、再開發目標確定及再開發規劃奠定基礎。

        低效用地專項規劃是指符合土地利用總體規劃、城鄉規劃和產業發展方向,滿足基礎設施、公共設施、公益事業等配套設施用地前提下,將城鎮低效用地通過原國有土地使用權人、原集體土地所有權人、市場主體、政府等多種形式進行綜合整治改造提升,促進產業轉型升級和企業提質增效。

        用地調查:

        土地資源調查就是為查清某一國家、某一地區或某一單位的土地數量、質量、分布及其利用狀況而進行的量測、分析和評價工作。自然資源調查包括自然資源基礎調查、自然資源專項調查等。主要包括全國土地調查、土地利用變更調查、自然資源調查等。

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